商業施設、オフィスビル、物流施設、ホテルなどの事業用不動産を専門とする鑑定評価会社のリスト。J-REIT鑑定実績、得意分野、所在地、設立年、資格者数を掲載予定です。
| 会社名 | 本社所在地 | 設立年 |
|---|---|---|
| 一般財団法人 日本不動産研究所 | 東京都港区虎ノ門 | 1959年 |
| 大和不動産鑑定株式会社 | 大阪市西区西本町 | 1966年 |
| 株式会社谷澤総合鑑定所 | 大阪市北区中之島 | 1967年 |
| JLL森井鑑定株式会社 | 東京都千代田区大手町 | 1977年 |
| 株式会社三友システムアプレイザル | 東京都千代田区平河町 | 1980年 |
推定 約150件。全件リストは、予約が一定数集まった場合にのみ作成します。
※ 今は課金されません。購入は任意です。
事業用不動産鑑定会社は、オフィスビル、商業施設、物流倉庫、ホテル、工場など、収益を生み出す事業用不動産の価値を評価する専門機関です。住宅向けの鑑定とは異なり、DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）や直接還元法などの収益還元手法を駆使し、将来のキャッシュフローを基に適正価格を算出します。
日本の不動産鑑定業界は約3,200業者が登録されていますが、事業用不動産、特にJ-REITや私募ファンド向けの鑑定評価で実績を持つ会社は限られています。業界トップ3社（日本不動産研究所、大和不動産鑑定、谷澤総合鑑定所）で鑑定評価売上の大部分を占めています。
| 評価軸 | 確認事項 |
|---|---|
| 専門性 | 対象物件種別（オフィス、商業、物流等）の評価実績 |
| 証券化対応 | J-REIT・私募REIT・不動産ファンドへの参入率 |
| 独立性 | 特定企業グループに属さない中立的立場か |
| ネットワーク | 全国対応可否、海外評価の対応力 |
大型案件では複数社に相見積もりを取ることが一般的です。鑑定報酬は物件規模や複雑性により異なりますが、数十万円から数百万円程度が相場となります。
一般的な物件で2〜4週間、大規模商業施設や特殊用途物件では1〜2ヶ月程度かかることがあります。緊急案件には特急対応する会社もあります。
物件規模・複雑性・依頼内容により大きく異なります。中規模オフィスビルで50〜150万円、大型商業施設では200万円以上になることもあります。複数社への相見積もりをお勧めします。
事業用鑑定会社はDCF法などの収益還元手法に精通し、テナント賃料分析、キャップレート査定、デューデリジェンス対応などの専門ノウハウを持っています。J-REITや機関投資家向けの厳格な評価基準にも対応できます。
まだ提供していません。サンプル行は無料です。全件リストは、予約が一定数集まった場合にのみ作成します。作成した場合は、予約した方全員に購入リンクをメールでお送りします（購入は任意）。作成しない場合、料金は一切かかりません。
サンプル行は無料です。全件リストは¥6,800（税込）で、リストを作成し、購入を決めた場合のみお支払いいただきます。無料トライアルや月額プランはありません。